2018年房价跌幅并未呈现出明显的规律性，不同城市和地区的房价波动程度各异，根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》，2018年，中国100个城市的新建商品住宅均价全年上涨1259元，涨幅为11%，这并不意味着所有城市的房价都在上涨，部分城市和地区的房价在2018年出现了下跌。

房价下跌的原因有以下几点：

1、政策调控：我国政府对房地产市场实施了一系列调控政策，包括限购、限售、限贷等，以抑制投资泡沫，稳定房价。

2、货币政策的调整：为了控制通货膨胀，我国央行收紧了货币政策，提高了贷款利率，使得购房者的贷款成本增加，降低了购房需求。

3、供应过剩：部分城市房地产供应过剩，导致房价下跌，房地产开发商为了回笼资金，可能采取降价销售策略。

4、购房者观望情绪：在政策调控和货币政策的影响下，部分购房者对未来房价持观望态度，推迟购房计划。

需要注意的是，房价下跌并不意味着房地产市场出现崩溃，而是对其过去过度涨势的调整，具体到各个城市，房价下跌的幅度和时间可能有所不同，一线城市和热点二线城市由于政策调控力度较大，房价下跌幅度相对较大；而三四线城市受到政策影响较小，房价下跌幅度相对较小。

2018年房价下跌的程度因地区和政策环境而异，在政府调控和市场供需调整的影响下，部分城市房价出现了下跌，但整体而言，房价仍然处于较高水平，未来房价走势还将受到国内外经济环境、政策调整等多方面因素的影响，具体走势还需持续关注。