房屋二次贷款，又称房屋抵押贷款，是根据房屋的现有价值，借款人信用状况等因素来确定的，在我国，二次贷款的额度通常不超过房屋评估价值的70%，具体贷款额度还需根据银行的政策和借款人的实际情况来评估。

在计算二次贷款额度时，银行会综合考虑以下几个因素：

1、房屋本身的估值：银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，根据评估结果确定房屋的价值。

2、借款人的信用状况：包括借款人的征信记录、收入状况、还款能力等，信用良好的借款人可获得更高的贷款额度。

3、贷款期限：贷款期限越长，每月还款越少，但贷款额度也相应降低。

4、利率：不同银行的利率政策有所不同，利率越高，贷款额度可能越低。

5、担保措施：提供担保措施的借款人，如抵押物、担保人或担保公司等，可能获得更高的贷款额度。

房屋二次贷款能贷多少，需要根据具体情况来判断，如果您有贷款需求，建议咨询多家银行或金融机构，了解具体的贷款政策和额度，以便选择最适合自己的贷款方案，要确保自身信用良好，提供充足的还款保障，以提高贷款成功的可能性。