商品房贷款能贷多少年，需根据以下几个因素来判断：

1、购房者年龄：通常情况下，银行会对购房者的年龄有一定要求，年龄越大，贷款期限越短，因为银行需要确保借款人在还款期内有足够的还款能力。

2、贷款类型：我国主要有两种贷款类型，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，商业贷款的期限一般为10-25年，公积金贷款的期限一般为30年，不同类型的贷款，贷款期限有所不同。

3、还款能力：银行会根据购房者的收入、征信等因素来评估还款能力，若购房者收入稳定且信用良好，银行可能会提供更长的贷款期限。

4、房屋性质：不同性质的房屋，贷款期限也有所差异，普通商品房的贷款期限较长，而经济适用房、限价房的贷款期限可能较短。

5、政策规定：根据国家相关政策，购房者在购买房屋时，有一定的贷款限制，首套房贷款比例不超过80%，二套房贷款比例不超过70%，部分城市还有限制房屋贷款年限的政策。

商品房贷款能贷多少年，需要根据购房者的个人情况和政策规定来综合判断，在实际操作中，购房者可以向银行咨询具体的贷款期限，并根据自身需求和还款能力选择合适的贷款方案。