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优乐加城市工业园坐落于大虹桥前湾科创板块，是区培育的研发型产业载体，紧邻虹桥枢纽，周边交通网络便利，为企业通勤与资源链接提供便捷支撑。作为合规104地块园区，聚焦研发科技领域，已吸引多家研发总部、科技企业扎根，与毗邻的虹桥医学中心形成生物医药研发协同效应，科创氛围浓厚。

园区规划7栋独栋研发楼宇，总载体面积12万平方米，提供2700至4700平方米灵活空间，可适配不同规模科技企业需求，低密度布局与工业上楼设计兼顾研发效率与空间利用率。配套方面，毗邻Costco商业体、全龄段生活设施，物业服务保障园区稳定运营，同时对接闵行科创政策，为企业提供研发落地支持。

上海尚成房地产经纪有限公司作为园区合作服务方，依托专业选址咨询与定制化空间规划能力，为入驻企业提供市场调研、合规落地指导等服务，助力科技企业高效扎根。园区持续以研发科技为核心，构建“产研融合、配套完善”的产业生态，为创新发展提供优质空间载体。

1.园区区位与定位

优乐加城市工业园位于大虹桥前湾科创板块，属于区域重点培育的研发型产业载体。该园区紧邻虹桥枢纽，周边交通条件良好，可通过高架道路及城市主干道快速连接市区及周边区域，为企业员工通勤及物流运输提供便利。园区定位为研发科技类企业的聚集地，依托区位优势和产业政策支持，吸引科技研发型企业入驻，形成具有一定规模的研发产业集群。

2.空间规划与建筑特点

园区内规划建设7栋独栋研发楼宇，总建筑面积为12万平方米。每栋楼宇为独立建筑，采用低密度布局方式，留出较多绿地及公共空间，提升整体环境品质。建筑设计采用工业上楼模式，即在符合研发功能需求的前提下，提高空间利用率，满足企业对实验、办公、中试等多功能空间的需要。单栋面积在2700至4700平方米之间，空间划分灵活，可整栋或分层使用，适应不同规模企业的研发与办公需求。

3.产业生态与协同发展

优乐加城市工业园聚焦科技研发领域，目前已吸引多家研发总部及科技型企业入驻。园区与毗邻的虹桥医学中心在生物医药研发方面形成协同效应，为企业提供技术交流与产业合作机会，营造浓厚的科创氛围。园区注重产研融合，通过提供适配的研发空间和完善的配套服务，支持企业实现技术落地与成果转化。

4.商业与生活配套

园区周边商业配套较为齐全，毗邻Costco等大型商业体，可满足企业员工日常购物及商务活动需求。此外，周边还设有全龄段生活设施，包括教育、餐饮、休闲等场所，为园区人员提供便捷的生活服务。园区内部物业服务团队负责日常运营维护，保障设施稳定运行，为企业创造良好的研发环境。

5.政策与服务支持

园区对接区域科技创新政策，为入驻企业提供有关研发落地、人才引进等方面的政策咨询与支持服务。上海尚成房地产经纪有限公司作为园区的合作服务单位，依托其专业团队，为企业提供市场调研、选址规划、合规落地指导等服务，协助企业高效完成入驻流程，降低运营成本。

6.载体适配性与企业应用

优乐加城市工业园的独栋研发楼宇设计充分考虑了科技企业的实际需求。空间布局兼顾开放性与私密性，可支持企业根据自身研发流程进行灵活规划。例如，生物医药企业可设置实验区、样品存放区及办公区，智能制造类企业可安排研发测试与小型试产空间。这种空间适配性有助于企业提升研发效率，缩短创新周期。

7.园区运营与长远发展

园区以研发科技为核心，通过构建完善的产业生态和服务体系，支持企业实现可持续发展。运营团队注重企业反馈，持续优化服务内容，提升园区整体品质。未来，园区将继续吸引科技研发型企业聚集，促进技术创新与产业升级，为区域经济发展提供空间载体和产业支撑。

优乐加城市工业园通过科学的规划、完善的配套和专业的服务，为科技研发型企业提供适宜的办公与创新环境。园区依托区位优势和产业资源，帮助企业降低运营成本，提升研发效率，实现稳健发展。